VERMIETET **Helle und sehr großzügige DG-Wohnung in zentraler Lage von Schwalbach

Schöner wohnen!
Wohnzimmer, Blick auf Ku¨che
Einbauküche
Dusch-Wannenbad
Gäste WC
Schlafzimmer mit Gaube
Flurbereich
Eingang zum Kellerraum
Waschmaschinenraum
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung UGI 53
Objektart Etagenwohnung
Lage 65824 Schwalbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 106 m²
Miete zzgl. NK 950,00 €

Ansprechpartner

Ursula Geisenberger
GESCHÄFTSFÜHRERIN, Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)Immobilienbewerterin (IHK),Geprüfte Wertermittlerin für Immobilien (EIA)Geprüfte Immobilien-Projektentwicklerin (IHK/EIA)
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Heizungsart Gas-Heizung
Kaution 2.850,00 €
Warmmiete 1.175,00 €
Etage 1
Bezugstermin 01.03.2017
Balkon/Terrasse ja
Jahresnettomiete 0,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Etagenzahl 2
Baujahr 1994
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Nebenkosten 225,00 €
Zustand gepflegt
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Sie möchten sich gerne stilvoll einrichten und lieben großzügige Räume?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Dies ist eine sehr großzügige und helle Wohnung im 1. OG einer sehr gepflegten Wohnanlage mit nur 4 Wohneinheiten.
Die Dachschrägen verleihen Ihrem neuen Zuhause Gemütlichkeit. Hier werden Sie sich auf Anhieb wohlfühlen.
Das Wohnzimmer ist mit ca.46 m² riesengroß, der asymmetrische Zuschnitt ermöglicht viele Einrichtungsvarianten, auch mit optisch abgetrennten Wohnbereichen. Lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf!
Vom Wohnzimmer treten Sie auf Ihre Dachterrasse (ca. 10 m²) mit südlicher Ausrichtung.
Stellen Sie sich vor, Sie genießen an einem lauen Sommerabend Ihren Feierabend bei einem gemütlichen Glas Wein…

In der Küche finden Sie eine hübsche, gepflegte Einbauküche mit Ceranfeld, Ofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine vor. Diese können Sie gegen einen Abstand von 700 € vom Vermieter erwerben.
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Dusch-Wannenbad sowie ein Tageslicht Gäste-WC, beides Räume sind weiß gefliest.
Das Schlafzimmer und das Büro befinden sich auf der von der Straße abgewandten Seite des Hauses,die Zimmer sind deshalb besonders ruhig. Beide Räume haben Dachgauben.
Ihr Kellerraum bietet viel Stauraum und ist so groß, dass Sie sogar Ihre Wäsche zum Trocknen dort aufhängen können!

Gefällt Ihnen das Sofa? Einige Möbel in der Wohnung stehen zum Verkauf. Gerne sprechen Sie den Mieter bei der Besichtigung darauf an!

Ausstattung

* Schickes Wohnzimmer mit Dachschrägen
* hübsches Bad
* separates Gäste-WC
* Bodenbelag: im Wohnbereich Laminat - in Küche, Bad und Gäste-WC helle Fliesen
* weiße Kunststofffenster doppelt verglast mit Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch betrieben)
* großer sonniger Balkon
* Einbauküche (ohne Kühlschrank) - sollte vom Vormieter gegen einen Abstand von 700 € übernommen werden
* Außen-PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus - im Mietpreis inbegriffen
* Abstellraum für Ihre Waschmaschine im Keller
* großer nur zur Wohnung gehöriger Kellerraum, in dem auch die Wäsche zum Trocknen aufgehängt werden kann
* Satellitenanschluss für TV

BITTE KEINE HAUSTIERE

Lage

Die Wohnung befindet sich in Alt-Schwalbach.
Schwalbach besticht durch seine hervorragende Lage zwischen Frankfurt am Main und dem Naturpark Hochtaunus. Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner.

Durch zwei Haltestellen für die S3 (Schwalbach Limes und Schwalbach Nord) mit Ziel nach Darmstadt über Frankfurt und diversen Buslinien in Richtung der Kreisstadt Hofheim und in den Taunus kann die Verkehrsanbindung von Schwalbach als sehr gut bezeichnet werden. Von der Wohnung aus erreichen Sie fußläufig in ca. 10 min auch die S-Bahn-Haltestelle Niederhöchstadt, die von den Linien S3 und S4 angefahren wird. In nur 5 Minuten erreichen Sie den Autobahnanschluss A661, auf diesem Wege sind Sie in ca 15 min in der Frankfurter Innenstadt, in ca. 20 Minuten am Flughafen Frankfurt (Main).

Schwalbach verfügt über ein attraktives kleines Einkaufszentrum am Marktplatz mit dem beliebtem Wochenmarkt am Freitag und 4 große Lebensmittelmärkte stellen zudem die Einkäufe des täglichen Bedarfs sicher.
Soll es etwas exklusiver sein, ist das Main-Taunus Zentrum in Sulzbach eine sehr gute Adresse und sehr schnell zu erreichen.

Auch an die kleinen Mitbürger ist gedacht: direkt am Ort befinden sich mehrere Kindertagesstätten, 3 Grundschulen (eine davon ist in privater Hand), und 2 weiterführende Schulen.
( Friedrich-Ebert-Schule als integrierte Gesamtschule und das Albert-Einstein-Gymnasium mit Oberstufe)

Einen hohen Erholungswert bietet der Baumpark Arboretum und der Regionalpark , der 35 Kommunen der Region über die Landschaft miteinander verknüpft.
Nähere Informationen finden Sie unter:
http://www.regionalpark-rheinmain.de/ und
http://www.schwalbach.de/

Sonstiges

Sie haben Interesse an dieser Wohnung?

Gerne kontaktieren Sie mich über das Kontaktformular.
Bitte stellen Sie sich und die weiteren Personen kurz vor.
Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt!

Alle hier dargebotenen Informationen erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten.
Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten keine Haftung übernehmen.
Ihr Team der G&K Immobilienberatungs GmbH

Umgebungsinformationen

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