**VERKAUFT** Der Familientraum: Reihenhaus in Schwalbach-Limes mit viel Potential

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Blick von der Terrasse
Wohn-Esszimmer
Einbauküche
Elternschlafzimmer
großes Kinderzimmer
kleines Schlafzimmer
Tageslicht-Wannenbad
Treppenhaus
Hobbyraum
Vorratsraum
Waschkeller
Grundriss Heizungskeller
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Eckdaten

Kennung UGI 54
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 65824 Schwalbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 108 m²
Kaufpreis 375.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ursula Geisenberger
GESCHÄFTSFÜHRERIN Diplom-Gutachterin Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Wohnschlafzimmer 4
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Einbauküche ja
Grundstücksfläche ca. 188 m²
Gäste-WC ja
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1971
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 282.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H

Objektbeschreibung

Gestalten Sie selbst, ganz nach Ihrem Geschmack und den Bedürfnissen Ihrer Familie.

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr funktionell geschnittenes Reihenmittelhaus mit 2 Etagen und Flachdach vorstellen zu dürfen.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC und die Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einen Balkon und ein Tageslicht-Wannenbad.
Im Keller finden Sie neben dem Heizungsraum einen Hobbyraum mit Fenstern und Heizung, einen Vorratsraum und einen Waschraum mit zusätzlicher Duschgelegenheit und direktem Zugang zum Garten. Diese Tür ist zusätzlich durch eine Gittertür gesichert.

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten, aber ursprünglichen Zustand, so dass vor Bezug umfangreiche Sanierungs-Arbeiten nötig sein werden!

Gemäß gültigem Bebauungsplan Nr. 83 der Stadt Schwalbach darf das Haus sogar mit einem Satteldach (Neigung 40 Grad) aufgestockt werden.
Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Sehr schön ist auch die Lage des Hauses! Es liegt am Ende einer Sackgasse an einem Grünstreifen. Hinter dem Haus verläuft ein Fußweg, der Sie direkt in die Stadt führt. Ein Schulweg ohne Straßenverkehr!
Sitzen Sie im Sommer auf der Terrasse, so ist das Nachbargebäude durch hohe Bäume verdeckt. Sie schauen ins Grüne! Erholung pur nach einem anstrengenden Arbeits-oder Schultag!

Öffentliche Parkplätze sind in großer Anzahl vorhanden.

Ein Energieausweis für dieses Objekt liegt vor:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 282,1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 05.09.17
Energieträger: Fernwärme

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Garten
* Küche mit Zugang zum Garten
* Gäste-WC
Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer
* 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* Tageslicht-Wannenbad im ursprünglichen Zustand
Keller:
* Hobbyraum (mit Fenster und Heizung)
* Waschküche mit Duschgelegenheit und Ausgang zum Garten
* Vorratsraum
* Hausanschlussraum mit Heizung (Fernwärme)

Fenster teilweise erneuert mit Isolierverglasung.
Rollläden, im Erdgeschoss elektrisch betrieben.
Bodenbelag: Linoleum oder Teppich.
Flachdach mit Dachluke, saniert und neu wärmegedämmt im Jahr 2001.

Lage

Schwalbach besticht durch seine hervorragende Lage, zwischen Frankfurt am Main und dem Naturpark Hochtaunus gelegen.
Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner.

Sie ist durch die S-Bahnlinie S3 bestens an den öffentlichen Nahverkehr des Main-Taunus-Kreises angeschlossen. Die S3 verkehrt im Halbstundentakt zwischen den Städten Bad Soden und Darmstadt über Frankfurt am Main. Es stehen 2 Haltestellen zur Verfügung: Schwalbach Limes und Schwalbach Nord
Diverse Buslinien verkehren in Richtung der Kreisstadt Hofheim und in den Taunus, somit kann die Verkehrsanbindung als herausragend bezeichnet werden.

Mit dem Auto sind Sie in ca.5 Minuten auf der Autobahn, in weiteren 10 Minuten in der Innenstadt von Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Schwalbach verfügt über ein attraktives kleines Einkaufszentrum am Marktplatz mit dem beliebtem Wochenmarkt am Freitag, 4 große Lebensmittelmärkte stellen zudem die Einkäufe des täglichen Bedarfs sicher. Soll es etwas exklusiver sein, ist das Main-Taunus Zentrum in Sulzbach eine sehr gute Adresse und sehr schnell zu erreichen.

Auch an die kleinen Mitbürger ist gedacht: direkt am Ort befinden sich Kindertagesstätten, 3 Grundschulen (eine davon ist in privater Hand),
und 2 weiterführende Schulen.( Friedrich-Ebert-Schule als integrierte Gesamtschule und das Albert-Einstein-Gymnasium mit Oberstufe)
Einen hohen Erholungswert bietet der Baumpark Arboretum und der Regionalpark , der 35 Kommunen der Region über die Landschaft miteinander verbindet. Nähere Informationen finden Sie unter:
http://www.regionalpark-rheinmain.de/ und
http://www.schwalbach.de/

Sonstiges

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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma G&K Immobilienberatung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die G&K Immobilienberatung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!

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