Elegante, lichtdurchflutete Wohnung - kurzfristig verfügbar!

Grundriss
Wohn-Esszimmer
Wohnzimmer
offene Küche
Eingangsbereich
KindBüro
Tageslicht Dusch-Wannenbad
Gäste-WC
Treppenhaus
Gebäudekomplex
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5167
Objektart Etagenwohnung
Lage 65824 Schwalbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 99,58 m²
Kaufpreis 395.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,5 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ursula Geisenberger
GESCHÄFTSFÜHRERIN, Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)Immobilienbewerterin (IHK),Geprüfte Wertermittlerin für Immobilien (EIA)Geprüfte Immobilien-Projektentwicklerin (IHK/EIA)
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Vermietet nein
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11 m²
Zustand gepflegt
Etage 1
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Tiefgarage
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Gäste-WC ja
Personenaufzug ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Baujahr 2003
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 370,00 €
Einbauküche ja
Etagenzahl 4
0
200
>400


47.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 47.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

SCHÖNER WOHNEN - Ideal für die kleine Familie
Zum Verkauf steht eine moderne, elegante 4-Zimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage von Alt-Schwalbach. Die großzügig geschnittene und sehr helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohneinheit mit 8 Parteien.

Die Wohnung besticht durch die hochwertige Ausstattung und eine gelungene Raumaufteilung.

Der offene Wohn-/ Essbereich bildet das Herzstück.
Die offene Küche mit exakt auf den Stil der Wohnung ausgelegter Einbauküche ist ein Blickfang. Die Arbeitsplatte besteht aus Quarzstein, das Spülbecken ist unterbaut und das Induktionskochfeld ohne Schiene eingepasst. Neben den üblichen Marken-Einbaugeräten finden Sie in der Küche einen Dampfgarer und eine Premium-Dunstabzugshaube.

Das wunderschöne Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und offenem Kamin ist mit ca. 33 Quadratmetern sehr großzügig bemessen und nach Süden ausgerichtet.
Die weiteren drei Räume eignen sich als Schlafräume, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer.
Das Tageslicht-Wellnessbad ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es bietet neben der Whirlpool-Badewanne eine Massagedusche. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein Gäste-WC mit Bidet. Sehr praktisch ist auch der Vorratsraum für Lebensmittel des täglichen Bedarfs.

Der Balkon ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Zwei elektrisch betriebene Markisen schützen Sie im Sommer vor zu großer Sonneneinstrahlung.
In der gesamten Wohnung finden Sie Fußbodenheizung vor, die sich in jedem Raum individuell regeln lässt. Alle Rollläden werden elektrisch betrieben und sind mit Zeitschaltuhren ausgestattet.

Zu der Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit Steckdose, eine Garage in der Tiefgarage mit eigenem separatem Rolltor sowie ein Außenstellplatz.
Die Garage und der separate Außenstellplatz sind im Preis inbegriffen.
Ein Waschraum und ein Fahrradkeller sind Teil der Wohngemeinschaft.

Die gesamte Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ideal für Paare und Familien.

Den Grundriss in Live 3D-Ansicht finden Sie hier:
http://applet.roomsketcher.com/3dwalk/view/?ctxt=rs_de&pid=4072574

Ausstattung

Haus
* Baujahr 2003, in Massivbauweise erstellt
* Aufzugsanlage
* sehr gepflegtes Treppenhaus mit polierten Granitstufen

Wohnung
* Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem
* Wohnungseingangstür (schallhemmende Ausführung) mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung
* Fußbodenheizung
* Warmluftkamin mit Natursteinverkleidung und feuerfester Verglasung
* offene Küche mit moderner (!) Einbauküche, mit Marken-Einbaugeräten (inklusive Dampfgarer), Arbeitsplatte aus Quarzstein (Silestone)
* weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Rollläden elektrisch betrieben mit Zeitschaltuhren
* viele Steckdosen
* weiße, mit Kunststoff beschichtete Innentüren
* Tageslicht-Dusch-Whirlpoolwannenbad, raumhoch gefliest, Wanne und Dusche aus Acryl, Waschtischanlage mit großer Spiegelfläche, Niedervoltleuchten in der Decke
* Gäste-WC mit Bidet, raumhoch gefliest (innenliegend)
* Bodenbelag in den Wohnräumen: Wenge-farbenes Laminat
* Bodenbelag im Flur: beige Fliesen
* Bodenbelag im Gäste-WC und Tageslicht-Dusch-Wannenbad: moderne kaffeefarbene Fliesen
* Malervlies an den Innenwänden, Raufasertapete an den Decken

Keller
* Waschraum im Keller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und eigenem Strom- und Wasseranschluss
* "Garage in der Tiefgarage" mit Steckdose
* Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert
* Fahrradkeller
* Müllsammelraum

* separater PKW-Außenstellplatz mit Parkbügel

Ein Energieausweis für dieses Objekt liegt vor:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser: Ja
Ausstellungsdatum: 21.04.2008
Energieträger: Fernwärme

Lage

Die Stadt Schwalbach grenzt im Norden an die Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis), im Osten an die Stadt Eschborn, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Gemeinde Sulzbach (Taunus) und die Stadt Bad Soden am Taunus.

Verkehrsanbindung:
Schwalbach liegt recht zentral innerhalb der Frankfurter Stadtregion. Autobahnanschluss zur A 5 und A 66. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.
3 S-Bahn-Anschlüsse sind gegeben (S3/S4). Die Haltestelle zur Linie S3 ist 6 Gehminuten / 500 m entfernt.
Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.

In Schwalbach am Taunus finden Sie alle Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie Banken und Ärzte.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet mit 170 Geschäften eine einzigartige Auswahl zum Shoppen.
In Schwalbach gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium mit Oberstufe, eine integrierte Gesamtschule und eine internationale Privat-Schule. Im nahegelegenen Frankfurter Stadtteil Rödelheim befindet sich eine französische Schule.

Sonstiges

Gefällt Ihnen diese Wohnung?
Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümern oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma G&K Immobilienberatung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,5% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die G&K Immobilienberatung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.
Bei diesem Objekt trägt der Verkäufer einen Teil der Provision, sodass wir diese Immobilie mit reduzierter Maklercourtage anbieten können.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!

SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN?
AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ.
WIR FREUEN UNS AUF SIE.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Lichtdurchflutete Wohnung mit Fernblick

  • Maisonettewohnung
  • 4 Zimmer - ca. 110 m²
  • 65824 Schwalbach
  • Kaufpreis 480.000,00 €
Top

Elegante, lichtdurchflutete Wohnung - ku…

  • Etagenwohnung
  • 4 Zimmer - ca. 99,58 m²
  • 65824 Schwalbach
  • Kaufpreis 395.000,00 €

VERMIETET **Helle und sehr großzügige DG…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 106 m²
  • 65824 Schwalbach
  • Miete 950,00 € + NK

Sonnige Single-Wohnung mit Garten

  • Erdgeschosswohnung
  • ca. 43 m²
  • 65843 Sulzbach
  • Miete 425,00 € + NK

Schön geschnittene Wohnung in zentraler …

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 79 m²
  • 65843 Sulzbach
  • Miete 750,00 € + NK