Lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung mit Fernblick

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Eckdaten

Kennung	5169
Objektart	Maisonettewohnung
Lage	65824 Schwalbach
Zimmer	4
Wohnfläche	ca. 110 m²
Kaufpreis	480.000,00 €
Provision für Käufer ¹⁾	5,95 % inkl. MwSt.

¹⁾ Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ursula Geisenberger

GESCHÄFTSFÜHRERIN Diplom-Gutachterin Immobilienbewertung (EIA)

Tel. +49 6196 767749

ursula.geisenberger@guk-immo.de

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Weitere Angaben

Personenaufzug	ja
Balkon/Terrasse	ja
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Einbauküche	ja
Stellplatzanzahl	2
Baujahr	2003
Bezugstermin	15.12.2017
Balkon/Terrasse Fläche	ca. 11 m²
Wohngeld	354,00 €
Heizungsart	Zentralheizung
Zustand	gepflegt
Garagenanzahl	2
Etage	3
Etagenzahl	4
Vermietet	nein
Gäste-WC	ja
Stellplatztyp	Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger	Fernwärme

200

>400

47.2
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	47.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser	Ja

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU - Ideal für Familien und für Paare mit großem Platzbedarf.
Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Alt-Schwalbach. Die großzügig geschnittene und sehr helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohneinheit mit 8 Parteien.
Die Wohnung wirkt sehr großzügig durch eine gelungene Raumaufteilung, zum Teil mit Dachschräge.
In der gesamten Wohnung finden Sie Fußbodenheizung vor, die sich in den Wohnräumen individuell regeln lässt.
Ein Blickfang ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie!

Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie neben dem wunderschönen und mit 29 Quadratmetern sehr großzügigen Wohnzimmer eine Küche mit Einbauküche, ein Dusch-Wannenbad, 2 Schlafzimmer und ein Gäste-WC. In der Diele befindet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe.
Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, eine Abstellkammer und eine Galerie. Sie ist so groß, dass Sie bequem einen Schreibisch stellen können. Von hier aus haben Sie den Überblick über das Wohnzimmer.

Der ca. 11 Quadratmeter große Balkon ist „ein Platz an der Sonne“. Er ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Von hieraus schauen Sie über manches Schwalbacher Dach hinweg … bei guter Sicht sehen Sie bis zum Frankfurter Flughafen.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit Steckdose und eine Doppel-Garage in der Tiefgarage mit eigenem separatem Rolltor.
Die Garagenstellplätze sind im Preis inbegriffen.
Ein Waschraum und ein Fahrradkeller sind Teil der Wohngemeinschaft.

Ausstattung

Haus
* Baujahr 2003, in Massivbauweise erstellt
* Aufzugsanlage
* sehr gepflegtes Treppenhaus mit polierten Granitstufen

Wohnung
* Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem
* Wohnungseingangstür (schallhemmende Ausführung) mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung
* Fußbodenheizung
* Bodenbelag in den Wohnräumen: buchefarbenes Laminat
* weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Kunststoff-Rollläden handbetrieben (bis auf Dachfenster)
* viele Steckdosen
* ahornfarbene, mit Kunststoff beschichtete Innentüren

Unterer Bereich der Wohnung:
* großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und südlicher Ausrichtung, Zugang zum Sonnenbalkon (weiß gefliest)
* 2 Schlafzimmer
* Warmluftkamin mit Natursteinverkleidung und feuerfester Verglasung
* Küche mit Einbauküche, Marken-Einbaugeräten, Bodenfliesen anthrazit
* Dusch-Wannenbad (innenliegend) raumhoch hellgrau gefliest, Bodenfliesen dunkelblau glänzend, Waschtischanlage mit großer Spiegelfläche
* Gäste-WC (innenliegend) raumhoch hellbeige gefliest, Bodenfliesen caramelfarben
* Flur und Diele: Bodenfliesen carmelfarben

Oberer Bereich der Wohnung:
* großes Schlafzimmer mit Dachschrägen und doppelverglastem weißem Dachfenster
* Tageslicht Duschbad raumhoch hellgrau gefliest, Bodenfliesen mittelblau
* Abstellkammer
* wunderschöne Galerie

Keller
* Waschraum im Keller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und eigenem Strom- und Wasseranschluss
* „Doppel-Garage in der Tiefgarage"
* Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert
* Fahrradkeller
* Müllsammelraum

Ein Energieausweis für dieses Objekt liegt vor:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser: Ja
Ausstellungsdatum: 21.04.2008
Energieträger: Fernwärme

Lage

Die Stadt Schwalbach grenzt im Norden an die Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis), im Osten an die Stadt Eschborn, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Gemeinde Sulzbach (Taunus) und die Stadt Bad Soden am Taunus.

Verkehrsanbindung:
Schwalbach liegt recht zentral innerhalb der Frankfurter Stadtregion. Autobahnanschluss zur A 5 und A 66. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.
3 S-Bahn-Anschlüsse sind gegeben (S3/S4). Die Haltestelle zur Linie S3 ist 6 Gehminuten / 500 m entfernt.
Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.

In Schwalbach am Taunus finden Sie alle Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie Banken und Ärzte.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet mit 170 Geschäften eine einzigartige Auswahl zum Shoppen.
In Schwalbach gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium mit Oberstufe, eine integrierte Gesamtschule und eine internationale Privat-Schule. Im nahegelegenen Frankfurter Stadtteil Rödelheim befindet sich eine französische Schule.

Sonstiges

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