Lichtdurchflutete Wohnung mit Fernblick

Wohnzimmerb Blick zur Galerie
Galerie
Einbauküche
Gebäudekomplex
Tiefgarage
Grundriss Grundriss Galerie
Grundriss Grundriss Wohnung
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Eckdaten

Kennung 5169
Objektart Maisonettewohnung
Lage 65824 Schwalbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 110 m²
Kaufpreis 480.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ursula Geisenberger
GESCHÄFTSFÜHRERIN, Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)Immobilienbewerterin (IHK),Geprüfte Wertermittlerin für Immobilien (EIA)Geprüfte Immobilien-Projektentwicklerin (IHK/EIA)
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Vermietet nein
Bezugstermin 15.12.2017
Baujahr 2003
Etage 3
Etagenzahl 4
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Stellplatztyp Tiefgarage
Balkon/Terrasse Fläche ca. 11 m²
Zustand gepflegt
Personenaufzug ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Gäste-WC ja
Wohngeld 354,00 €
Garagenanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
0
200
>400


47.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 47.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU - Ideal für Familien und für Paare mit großem Platzbedarf.
Zum Verkauf steht eine moderne 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger und zentraler Lage von Alt-Schwalbach. Die großzügig geschnittene und sehr helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer Wohneinheit mit 8 Parteien.
Die Wohnung wirkt sehr großzügig durch eine gelungene Raumaufteilung, zum Teil mit Dachschräge.
In der gesamten Wohnung finden Sie Fußbodenheizung vor, die sich in den Wohnräumen individuell regeln lässt.
Ein Blickfang ist das Wohnzimmer mit Zugang zur Galerie!

Im unteren Bereich der Wohnung finden Sie neben dem wunderschönen und mit 29 Quadratmetern sehr großzügigen Wohnzimmer eine Küche mit Einbauküche, ein Dusch-Wannenbad, 2 Schlafzimmer und ein Gäste-WC. In der Diele befindet sich ausreichend Platz für eine große Garderobe.
Im oberen Bereich der Wohnung befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Tageslicht-Duschbad, eine Abstellkammer und eine Galerie. Sie ist so groß, dass Sie bequem einen Schreibisch stellen können. Von hier aus haben Sie den Überblick über das Wohnzimmer.

Der ca. 11 Quadratmeter große Balkon ist „ein Platz an der Sonne“. Er ist über das Wohnzimmer zu erreichen. Von hieraus schauen Sie über manches Schwalbacher Dach hinweg … bei guter Sicht sehen Sie bis zum Frankfurter Flughafen.

Zur Wohnung gehören ein abgeschlossener Kellerraum mit Steckdose und eine Doppel-Garage in der Tiefgarage mit eigenem separatem Rolltor.
Die Garagenstellplätze sind im Preis inbegriffen.
Ein Waschraum und ein Fahrradkeller sind Teil der Wohngemeinschaft.

Ausstattung

Haus
* Baujahr 2003, in Massivbauweise erstellt
* Aufzugsanlage
* sehr gepflegtes Treppenhaus mit polierten Granitstufen

Wohnung
* Türsprechanlage mit integriertem Videoüberwachungssystem
* Wohnungseingangstür (schallhemmende Ausführung) mit Weitwinkelspion und Mehrfachverriegelung
* Fußbodenheizung
* Bodenbelag in den Wohnräumen: buchefarbenes Laminat
* weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung
* Kunststoff-Rollläden handbetrieben (bis auf Dachfenster)
* viele Steckdosen
* ahornfarbene, mit Kunststoff beschichtete Innentüren

Unterer Bereich der Wohnung:
* großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und südlicher Ausrichtung, Zugang zum Sonnenbalkon (weiß gefliest)
* 2 Schlafzimmer
* Warmluftkamin mit Natursteinverkleidung und feuerfester Verglasung
* Küche mit Einbauküche, Marken-Einbaugeräten, Bodenfliesen anthrazit
* Dusch-Wannenbad (innenliegend) raumhoch hellgrau gefliest, Bodenfliesen dunkelblau glänzend, Waschtischanlage mit großer Spiegelfläche
* Gäste-WC (innenliegend) raumhoch hellbeige gefliest, Bodenfliesen caramelfarben
* Flur und Diele: Bodenfliesen carmelfarben

Oberer Bereich der Wohnung:
* großes Schlafzimmer mit Dachschrägen und doppelverglastem weißem Dachfenster
* Tageslicht Duschbad raumhoch hellgrau gefliest, Bodenfliesen mittelblau
* Abstellkammer
* wunderschöne Galerie

Keller
* Waschraum im Keller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und eigenem Strom- und Wasseranschluss
* „Doppel-Garage in der Tiefgarage"
* Zugang von der Tiefgarage ins Haus alarmgesichert
* Fahrradkeller
* Müllsammelraum

Ein Energieausweis für dieses Objekt liegt vor:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 47,2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser: Ja
Ausstellungsdatum: 21.04.2008
Energieträger: Fernwärme

Lage

Die Stadt Schwalbach grenzt im Norden an die Städte Königstein im Taunus und Kronberg im Taunus (beide Hochtaunuskreis), im Osten an die Stadt Eschborn, im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Gemeinde Sulzbach (Taunus) und die Stadt Bad Soden am Taunus.

Verkehrsanbindung:
Schwalbach liegt recht zentral innerhalb der Frankfurter Stadtregion. Autobahnanschluss zur A 5 und A 66. Zum Flughafen Frankfurt am Main gelangt man mit dem Auto innerhalb von 20 Minuten.
3 S-Bahn-Anschlüsse sind gegeben (S3/S4). Die Haltestelle zur Linie S3 ist 6 Gehminuten / 500 m entfernt.
Die Linien der Busse 810, 811 und 812 verbinden Schwalbach am Taunus mit den Nachbarstädten im Main-Taunus- und Hochtaunuskreis.

In Schwalbach am Taunus finden Sie alle Einkaufsgelegenheiten des täglichen Bedarfs, einen Wochenmarkt sowie Banken und Ärzte.
Das Main-Taunus-Zentrum (MTZ) ist nur 5 Autominuten entfernt und bietet mit 170 Geschäften eine einzigartige Auswahl zum Shoppen.
In Schwalbach gibt es zwei Grundschulen, ein Gymnasium mit Oberstufe, eine integrierte Gesamtschule und eine internationale Privat-Schule. Im nahegelegenen Frankfurter Stadtteil Rödelheim befindet sich eine französische Schule.

Sonstiges

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Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümern oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma G&K Immobilienberatung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die G&K Immobilienberatung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!

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