Dentallabor - auch als Kanzlei, Praxis, Laden, Büro, Atelier ... nutzbar

Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
Eingangsbereich
Büro
EG rechts
Labor EG
Flur
Abgang zum Keller
Treppe und Abstellkeller
Grundriss
Außenansicht
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Eckdaten

Kennung UGI 78
Objektart Büro
Lage 65835 Liederbach
Kaufpreis 499.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,975 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Ursula Geisenberger
GESCHÄFTSFÜHRERIN, Immobilienmaklerin, Bankkauffrau (IHK)Immobilienbewerterin (IHK),Geprüfte Wertermittlerin für Immobilien (EIA)Geprüfte Immobilien-Projektentwicklerin (IHK/EIA)
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Fahrtzeit BAB 5
Fahrzeit Flughafen 15
Etage 0
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1993
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 6
Zustand gepflegt
Nutzfläche ca. 183 m²
Klimaanlage ja
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme 149.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einem sehr gepflegten Wohn-/ Geschäftshaus. Zur Verfügung stehen ca. 116 qm Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 67 qm Nutzfläche im Keller. Beide Geschosse sind durch eine innenliegende Treppe verbunden. Die Sanitäranlagen ( Damen-und Herren-Toilette) sowie ein Personalraum mit Teeküche befinden sich im Keller.

Über die gesamte Länge der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss erstreckt sich eine Schaufensteranlage. Die Toiletten und der Personalraum im Kellergeschoss verfügen über Fenster zum Lichtschacht.
Derzeit befinden sich im Erdgeschoss 6 Räume. Da es sich bei den Innenwänden nicht um tragende Wände handelt, ist die Raumgestaltung-und Aufteilung veränderbar.

Derzeitige Nutzung: Dental-Labor
Die Laborausstattung kann vom Verkäufer für 90 T€ (VB) übernommen werden, die Übernahme des Dental-Labors incl. aller Geräte ist provisionsfrei.
Einführung in NEM-Adhäsiv-Doppelkronen-Technik inklusive!
DIE ÜBERNAHME DES LABORS IST KEINE VORAUSSETZUNG FÜR DEN ERWERB DER GEWERBE-RÄUME.

Für dieses Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
Energiekennwert: 149,5 kWh/(a*m²)
Ausstellungsdatum: 20.06.2012
Energieträger: Gas

Ausstattung

* Gewerbeeinheit auf 2 Etagen (EG und Keller)

Erdgeschoss (ca.116 qm):
* Raumhöhe 2,99 m
* Schaufensteranlage ca. 20m, Rückwand massiv mit Fenstern
* zur Zeit 6 Räume, Raumaufteilung veränderbar
* Bodenbelag PVC
* Klimaanlage
* Alarmanlage mit Polizeinotruf

Keller (ca. 67 qm)
* Personalraum mit Teeküche
* Toilettenanlage mit 2 Toiletten und Vorraum
* Laborraum mit Abzug
* Abstellraum

- Wohn-Geschäftshaus im Jahr 1993 in Massivbauweise errichtet.
- Laborinstallationen mit Steckdosenleisten, Gas - und Druckluftanschluss
- Warmwasserbereitung durch elektrische Durchlauferhitzer
- 2 Tiefgaragenstellplätze und 4 Außenstellplätze inklusive

Lage

Gemeinde Liederbach am Taunus - Niederhofheim

Für Unternehmen ist Liederbach durch seine Nähe zur Autobahn (A66) und
die Bahnanbindung (Königstein-­Frankfurt-Höchst-Frankfurt am Main) besonders attraktiv. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt/Main sind ca. 15 km entfernt. Mit dem Zug ist der Frankfurter Hauptbahnhof vom Bahnhof Liederbach innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft im Gemeindegebiet ein umfassendes Angebot im Buslinienverkehr. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Gemeinde
Liederbach: www.liederbach.eu

Das Objekt befindet sich direkt am Marktplatz von Liederbach, inmitten eines Wohngebiets. Umliegend befindet sich die öffentliche Bücherei, die Liederbachhalle, ein Lebensmittelmarkt, kleine Geschäfte, Ärzte sowie Gaststätten/Bistros.

Sonstiges

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Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma G&K Immobilienberatung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die G&K Immobilienberatung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
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Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

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Umgebungsinformationen

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