Funktionell geschnittene Büroräume, teilbar

Grundriss
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Eckdaten

Kennung UGI 78
Objektart Büro
Lage 65835 Liederbach
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,9 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ursula Geisenberger
GESCHÄFTSFÜHRERIN Diplom-Gutachterin Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzanzahl 6
Fahrzeit Flughafen 15
Zustand gepflegt
Fahrtzeit BAB 5
Nutzfläche ca. 183 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Klimaanlage ja
Etage 0
Baujahr 1993
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme 149.5 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einem sehr gepflegten Wohn-/ Geschäftshaus.
Vorstellbar wäre eine Nutzung als Kanzlei, ein Gemeinschaftsbüro/Mietbüro, für Gastronomie, für ein Reisebüro mit großer Ausstellungsfläche/Vortragsraum, etc.
Zur Verfügung stehen ca. 116 qm Nutzfläche im Erdgeschoss und ca. 67 qm Nutzfläche im Keller.
Ursprünglich handelte es sich um 2 Miteigentumsanteile, die vereint wurden. Durch Rückbau entstünden somit wieder 2 Einheiten:
ca. 108 und 75,5 Quadratmeter.
Außer den Außenmauern sind keine tragenden Wände vorhanden. Gestalten Sie die Raumaufteilung selbst.
Beide Geschosse sind durch eine innenliegende Treppe verbunden. Die Sanitäranlagen ( Damen-und Herren-Toilette) sowie ein Personalraum mit Teeküche befinden sich im Keller.

Für dieses Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
Energiekennwert: 149,5 kWh/(a*m²)
Ausstellungsdatum: 20.06.2012
Energieträger: Gas

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung

* Gewerbeeinheit auf 2 Etagen (EG und Keller)

ERDGESCHOSS (ca.116 qm): Raumhöhe 2,99 m
* große Schaufensteranlage über die gesamte Front* * Bodenbelag PVC
* Klimaanlage
* Alarmanlage mit Polizeinotruf

KELLER (ca. 67 qm)
* Personalraum mit Teeküche
* Toilettenanlage mit 2 Toiletten und Vorraum
* 2 Kellerräume

* 2 Tiefgaragenstellplätze und 4 Außenstellplätze inklusive

Lage

Gemeinde Liederbach am Taunus - Niederhofheim

Für Unternehmen ist Liederbach durch seine Nähe zur Autobahn (A66) und
die Bahnanbindung (Königstein-­Frankfurt-Höchst-Frankfurt am Main) besonders attraktiv. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt/Main sind ca. 15 km entfernt. Mit dem Zug ist der Frankfurter Hauptbahnhof vom Bahnhof Liederbach innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft im Gemeindegebiet ein umfassendes Angebot im Buslinienverkehr. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Gemeinde
Liederbach: www.liederbach.eu

Sonstiges

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Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümern oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma G&K Immobilienberatung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die G&K Immobilienberatung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

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