Selbstnutzung oder Vermietung...? Entscheiden Sie selbst!

Wohnzimmer
Duschbad
Duschbad 1
Gäste-WC
Einbauküche
Flur-Blick  Schlafbereich
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Balkon
Tiefgarage
Grundriss Grundriss
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 20183K 1
Objektart Etagenwohnung
Lage 65824 Schwalbach
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 86 m²
Kaufpreis 259.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Ursula Geisenberger
GESCHÄFTSFÜHRERIN Diplom-Gutachterin Immobilienbewertung (EIA)
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Personenaufzug ja
Balkon/Terrasse ja
Heizkosten pro Monat 110,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Letzte Modernisierung 2011
Einbauküche ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
Wohngeld 253,00 €
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1972
Etage 4
Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 8
Kellerfläche ca. 8 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 7 m²
0
200
>400


95.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 95.6 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine sehr funktionell geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem sehr gepflegten Wohnkomplex.
Die Wohnanlage wurde in den letzten Jahren sukzessive modernisiert und vermittelt ein freundliches, großzügiges und modernes Wohngefühl.

Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause!
Die Wohnung ist hell und ruhig gelegen. Ein Blick aus dem Fenster vermittelt das Gefühl der Weite.
Der Balkon ist mit 7 Quadratmetern schön groß und nach Süden ausgerichtet.
In der Küche befindet sich eine Küchenzeile, es ist ausreichend Platz für einen großen Kühlschrank sowie einen kleinen Esstisch vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Preis inbegriffen ist.
Auch für Kapitalanlage ist diese Wohnung bestens geeignet.

Die Übergabe erfolgt in unrenoviertem Zustand, im Bad und im Gäste-WC stehen kleine Reparaturen an, der Teppichboden in den Schlafzimmern ist erneuerungsbedürftig.

Ausstattung

WOHNUNG
* Duschbad (innenliegend), terrakottafarbene Bodenfliesen, abgehängte Decke mit Deckenstrahlern - Platz für Waschmaschine und Trockner
* Gäste-WC (innenliegend)
* großes Schlafzimmer und Kinderzimmer mit "Guten-Morgen-Sonne"
* Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung, brauner Laminatboden
* Balkon mit Markise
* Flur (geräumig mit guter Stellmöglichkeit für Schränke), brauner Laminatboden
* weiße Kunststoff-Isolierglasfenster
* Rollläden
* Küche mit Linoleumboden und Einbauküche
(Ceranfeld, Spülmaschine - ohne Kühlschrank)
* Abstellkammer
* Gegensprechanlage
* Satellitenanlage für TV-Empfang

* schlüsselgesicherter Personenaufzug

KELLER
* Wäsche-Trockenraum zur Mitbenutzung
* Fahrradkeller mit direktem Zugang von außen
* eigener Kellerraum

TIEFGARAGENSTELLPLATZ (kein Duplex!)
Besucherparkplätze direkt vor dem Haus

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum Schwalbachs, die S-Bahnstation „Schwalbach-Limes“ ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar!

Schwalbach besticht durch seine hervorragende Lage, zwischen Frankfurt am Main und dem Naturpark Hochtaunus gelegen.
Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner.

Schwalbach ist durch die S-Bahnlinie S3 bestens an den öffentlichen Nahverkehr des Main-Taunus-Kreises angeschlossen. Die S3 verkehrt im Halbstundentakt zwischen den Städten Bad Soden und Darmstadt über Frankfurt am Main. Es stehen 2 Haltestellen zur Verfügung: Schwalbach Limes und Schwalbach Nord
Diverse Buslinien verkehren in Richtung der Kreisstadt Hofheim und in den Taunus, somit kann die Verkehrsanbindung als herausragend bezeichnet werden.
Mit dem Auto sind Sie in ca.5 Minuten auf der Autobahn, in weiteren 10 Minuten in der Innenstadt von Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Schwalbach verfügt über ein attraktives kleines Einkaufszentrum am Marktplatz mit dem beliebtem Wochenmarkt am Freitag, 4 große Lebensmittelmärkte stellen zudem die Einkäufe des täglichen Bedarfs sicher. Soll es etwas exklusiver sein, ist das Main-Taunus Zentrum in Sulzbach eine sehr gute Adresse und sehr schnell zu erreichen.

Auch an die kleinen Mitbürger ist gedacht: direkt am Ort befinden sich Kindertagesstätten, 3 Grundschulen (eine davon ist in privater Hand),
und 2 weiterführende Schulen.( Friedrich-Ebert-Schule als integrierte Gesamtschule und das Albert-Einstein-Gymnasium mit Oberstufe)
Einen hohen Erholungswert bietet der Baumpark Arboretum und der Regionalpark , der 35 Kommunen der Region über die Landschaft miteinander verbindet. Nähere Informationen finden Sie unter:
http://www.regionalpark-rheinmain.de/ und
http://www.schwalbach.de/

Sonstiges

Gefällt Ihnen diese Wohnung?
Bitte kontaktieren Sie uns schriftlich unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und der Telefonnummer, unter der wir Sie gut erreichen können. Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümern oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma G&K Immobilienberatung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die G&K Immobilienberatung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

DATENSCHUTZ gem. DSGVO:
Mit Ihrer Anfrage erteilen Sie uns die Erlaubnis, Ihre persönlichen Daten zu verarbeiten und in unserem System zu speichern.
Selbstverständlich werden wir Ihre Daten nicht ohne Ihr Einverständnis an Dritte weitergeben.
Bitte beachten Sie hierzu unsere Datenschutzerklärung unter:
www-immobilen-machen-freude.de/datenschutzerklaerung

SIE MÖCHTEN IHR HAUS ODER IHRE WOHNUNG VERKAUFEN?
AUCH FÜR IHRE IMMOBILIE ERSTELLEN WIR SEHR GERNE EIN AUSSAGEKRÄFTIGES EXPOSÉ.
WIR FREUEN UNS AUF SIE.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Top

Baugrundstück im Mischgebiet mit Burgbli…

  • Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
  • ca. 693 m²
  • 61462 Königstein
  • Preis auf Anfrage
Top

Moderne Einliegerwohnung mit separatem E…

  • Terrassenwohnung
  • 2 Zimmer - ca. 94 m²
  • 65812 Bad Soden
  • Miete 1.200,00 € + NK
Top

Selbstnutzung oder Vermietung...? Entsch…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 86 m²
  • 65824 Schwalbach
  • Kaufpreis 259.000,00 €
Top

*VERMIETET* Wunderschöne, sonnige Dachge…

  • Dachgeschosswohnung
  • 2 Zimmer - ca. 62,90 m²
  • 65843 Sulzbach
  • Miete 730,00 € + NK
Neu

Wunderschöne, repräsentative Erdgeschoss…

  • Terrassenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 136 m²
  • 65812 Bad Soden
  • Miete 1.980,00 € + NK

Wohlfühl-Wohnung vor den Toren Frankfurt…

  • Wohnung
  • 3 Zimmer - ca. 52 m²
  • 65835 Liederbach
  • Warmmiete 1.500,00 €

MIETWOHNUNG GESUCHT !!

  • Etagenwohnung
  • 65843 Sulzbach
  • Warmmiete 750,00 €

Wunderschönes "halbes Haus" zu vermieten…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 57 m²
  • 65835 Liederbach
  • Miete 800,00 € + NK

Funktionell geschnittene Büroräume, teil…

  • Büro
  • 65835 Liederbach
  • Kaufpreis 398.000,00 €

Frisch renovierte Single-Wohnung mit neu…

  • Etagenwohnung
  • ca. 38,50 m²
  • 65812 Bad Soden
  • Miete 410,00 € + NK

VERMIETET **Helle und sehr großzügige DG…

  • Etagenwohnung
  • 3 Zimmer - ca. 106 m²
  • 65824 Schwalbach
  • Miete 950,00 € + NK