Wunderschöne, repräsentative Erdgeschosswohnung mit großem Garten - Bad Soden

Wohnzimmer-Garten
Wohnzimmer
Kamin
Kaminzimmer
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
neue Einbauküche
Einbauküche
Ga¨stezimmer 1
Ga¨stezimmer 2
Garten
 große Terrasse
Rückansicht
Haustür
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss Keller
Eingangsbereich
Sauna im Keller
.... mit Dusche
Saunabereich
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Eckdaten

Kennung UGI 787
Objektart Terrassenwohnung
Lage 65812 Bad Soden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 136 m²
Miete zzgl. NK 1.780,00 €

Ansprechpartner

G & K Immobilienberatungs GmbH
Pommernstr.36
65824 Schwalbach
Deutschland
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Gäste-WC ja
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatztyp Garage
Zustand vollständig renoviert
Kaution 5.300,00 €
Kellerfläche ca. 77 m²
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1984
Balkon/Terrasse ja
Jahresnettomiete 0,00 €
Nebenkosten 320,00 €
Verfügbar ab 01.03.2019
Warmmiete 2.100,00 €
Nettokaltmiete 1700.00
Garagenmiete 80,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Haustiere nach Vereinbarung
Etagenzahl 2
Etage 0
Balkon/Terrasse Fläche ca. 14 m²
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


145
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 145 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.02.2019

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen eine sehr charaktervolle und großzügige Wohnung in einer sehr bevorzugten Wohnlage Bad Sodens (Musikerviertel) vorstellen zu dürfen.
Sie nutzen den Garten (Grundstück ist 722 Quadratmeter groß) und die Kellerräume alleine, im Haus befindet sich außerdem noch eine Einliegerwohnung und eine Dachgeschosswohnung.
Diese Erdgeschosswohnung ist perfekt für Paare oder kleine Familien, die gerne großzügig wohnen und Besuch empfangen!

Über ein elegantes Treppenhaus, das auch als Windfang dient, gelangen Sie in Ihre Wohnung. Sie stehen direkt im Wohnbereich, der sich zusammensetzt aus Diele, Essbereich, Wohnzimmer und Kaminecke und ein WC für die Gäste.
Insgesamt stehen Ihnen hier über 70 Quadratmeter zur Verfügung. Dieser Bereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und sorgt für wohlige Wärme.
In der Küche wird bis zu Ihrem Einzug eine moderne, hochwertige Einbauküche installiert und es bleibt noch ausreichend Platz für eine Essecke. Ein Vorratsraum rundet diesen Bereich ab.

Der Schlafbereich ist separat und besteht aus 2 Räumen und einem Tageslicht-Dusch-Wannenbad. Auch hier sind momentan die Handwerker zugange und verlegen einen modernen, hellgrauen Designboden in Holzoptik.

Im Keller finden Sie einen großen Kellerraum, einen kleinen Weinkeller, einen Wäschekeller einen Saunaraum mit separater Dusche, einen Vorratskeller und einen kleinen beheizbaren Kellerraum, in dem auch einmal Gäste übernachten könnten.

Vom Kellerbereich führt eine Treppe direkt in Ihren Garten.
Der Garten ist von außen nicht einsehbar. Je nach Sonnenlage sitzen Sie auf der Terrasse oder in einer separaten Sitzecke.

Die Wohnung wird komplett renoviert übergeben.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und ist im Mietpreis inbegriffen.

Ausstattung

WOHNBEREICH (Fliesenboden Terrakotta / Rauputz an den Wänden/Fußbodenheizung)
* Essbereich
* Wohnzimmer
* Kaminzimmer

* Küche mit neuer Einbauküche
* Vorratsraum
* Garderobe
* Gäste-WC

SCHLAFTRAKT (neuer hellgrauer Designboden)
* Helles Tageslicht-Dusch-Wannenbad mit Bidet
* 2 Schlafzimmer
* Flur

TERRASSE
* mit Glasüberdachung und Markise

KELLER
* großer Kellerraum mit Zugang zum Garten
* Weinkeller
* Waschraum
* Saunaraum mit Dusche
* Vorratsraum
* beheizbarer Kellerraum mit 2 Fenstern

* Kabelanschluss für schnelles Internet

Alle Fenster im Erdgeschoss sind doppelverglast und aus Holz.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden, teilweise elektrisch betrieben.

Zur Wohnung gehört ein großer Garten mit Terrasse und Sitzecke, sowie eine Einzelgarage mit Durchgang in den Garten.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem ruhigen Wohngebiet in Feldrandlage.

Bad Soden mit seinen Stadtteilen Neuenhain und Altenhain umfasst eine Fläche von 12,47 km² und zählt über 22.000 Einwohner. Bad Soden grenzt im Norden an die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Schwalbach am Taunus und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Gemeinde Liederbach am Taunus sowie im Westen an die Stadt Kelkheim. Bad Soden liegt an den Südhängen des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden.

Verkehrsanbindung:
Obwohl mitten im Grünen gelegen, ist Bad Soden verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Pkw erreicht man über die Bundesstraße 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Der Frankfurter-Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Bad Soden ist an zwei Bahnlinien angeschlossen. Die S3 verbindet Bad Soden direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof und führt bis nach Darmstadt. Die RB 13 verkehrt zwischen Bad Soden und Frankfurt-Höchst. Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden am Taunus mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Kaufkraft der Bad Sodener Bevölkerung darf als sehr gehoben bezeichnet werden, demensprechend ist das Stadtbild von teils sehr prächtigen Villen geprägt.
In Bad Soden befinden sich die Kliniken des Main-Taunus-Kreises und ein neues Ärztehaus, sodass auch die medizinische Versorgung als sehr gut bezeichnet werden kann.

Neben einer hübschen Altstadt hat Bad Soden mit dem Hundertwasserhaus, vielen Heilquellen und Brunnen und 4 (Kur)-Parks einen beschaulichen aber sehr ansprechenden Wochenmarkt (samstags) zu bieten.

Weitere Informationen zur Kurstadt finden Sie unter:
www.bad-soden.de

Sonstiges

Ein kleiner Hinweis vorweg…

Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis Sie zu kontaktieren.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und stellen Sie sich bei uns vor.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Mietvertrag zustande kommen, werden diese selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf meiner Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Umgebungsinformationen

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