Einliegerwohnung mit mediterranem Flair und separatem Eingang, 2 Terrassen

Herzlich willkommen!
Wohn-Esszimmer
Abstellraum
Flurbereich
Küche
Küche 1
Balkon über Terrasse
Dusch-Wannenbad
Dusche-Wanne
Eigener Eingangsbereich
Terrasse vor dem Wohnzimmer
Leben in der Natur
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 20190
Objektart Terrassenwohnung
Lage 65812 Bad Soden
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 94 m²
Miete zzgl. NK 1.250,00 €

Ansprechpartner

G & K Immobilienberatungs GmbH
Pommernstr.36
65824 Schwalbach
Deutschland
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Balkon/Terrasse ja
Zustand gepflegt
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Verfügbar ab 01.02.2019
Kaution 3.700,00 €
Etagenzahl 3
Einbauküche ja
Letzte Modernisierung 2013
Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Heizungsart Zentralheizung
Haustiere nach Vereinbarung
Nebenkosten 150,00 €
Barrierefrei ja
WBS erforderlich nein
Warmmiete 1.400,00 €
Baujahr 1979
Etage 0

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 106.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D

Objektbeschreibung

Diese moderne Einliegerwohnung wird soeben für Sie frisch renoviert.
Sie betreten die Wohnung und stehen in einem großzügigen Flurbereich mit mediterranem Flair.
Linkerhand betreten Sie das Schlafzimmer.
Durch die bodentiefen Fenster treten Sie direkt ins Freie, auf Ihre kleine Privat-Terrasse vor dem Haus.
Verlassen Sie das Schlafzimmer, so finden Sie linkerhand das moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne.
Neben dem Badezimmer befindet sich ein großer Abstellraum. (Er fließt nicht in die Berechnung der Wohnfläche ein). Sie finden hier ein Milchglasfenster, das vor einen Lichtschacht plaziert wurde.
Das Wohn-Esszimmer ist mit knapp 34 Quadratmetern schön groß und bietet viel Stellfläche. Der Raum ist mit 2 bodentiefen Fensterelementen und einem seitlichen Fenster sehr gut belichtet.
Von hieraus betreten Sie eine kleine Oase: ihre eigene Terrasse, die von außen nicht einsehbar ist.
Der Hang rundherum wurde mit Natursteinen abgestützt. In den Zwischenräumen fühlen sich ein paar Farne wohl und verbreiten eine Wohlfühl-Atmosphäre.
Genießen Sie hier Ihren Feierabend und lassen Sie die Seele baumeln, ob alleine oder mit Freunden:
Auf der 26 qm großen Terrasse finden bestimmt Alle ihren Platz!

Da die Wohnung momentan noch bewohnt ist, konnten wir vom Schlafzimmer keine Aufnahme machen. Wir bitten um Ihr Verständnis!

Ausstattung

* Wohnung vollständig gefliest - Farbe:Terracotta
* Doppel-Isolierglasfenster (aus dem Jahr 2006)
* elektrisch betriebene Rollläden im Schlafzimmer, Wohnzimmer und der Küche
* Dusch-/Wannenbad mit Fenster zum Lichtschacht
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* großer Abstellraum mit Fenster zum Lichtschacht
* schmale Abstellkammer
* moderne Einbauküche mit überbreitem Ceranfeld, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank
* kleine Terrasse vor dem Arbeitszimmer
* große Terrasse vor dem Wohnzimmer

Das Haus wurde im Jahr 2013 energetisch modernisiert, Sie profitieren von sehr geringen Nebenkosten!

Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Sodens, im "Vogelviertel" oberhalb des Bad Sodener Freibads.

Bad Soden mit seinen Stadtteilen Neuenhain und Altenhain umfasst eine Fläche von 12,47 km² und zählt knapp 22.000 Einwohner. Bad Soden grenzt im Norden an die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Schwalbach am Taunus und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Gemeinde Liederbach am Taunus sowie im Westen an die Stadt Kelkheim. Bad Soden liegt an den Südhängen des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden.

Verkehrsanbindung:
Obwohl mitten im Grünen gelegen, ist Bad Soden verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Pkw erreicht man über die Bundesstraße 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Der Frankfurter-Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Bad Soden ist an zwei Bahnlinien angeschlossen. Die S3 verbindet Bad Soden direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof und führt bis nach Darmstadt. Die RB 13 verkehrt zwischen Bad Soden und Frankfurt-Höchst. Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden am Taunus mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Kaufkraft der Bad Sodener Bevölkerung darf als sehr gehoben bezeichnet werden, demensprechend ist das Stadtbild von teils sehr prächtigen Villen geprägt.
Bad Soden verfügt über ein mannigfaltiges Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten. 4 Grundschulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung, weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten.

Neben einer hübschen Altstadt hat Bad Soden mit dem Hundertwasserhaus, vielen Heilquellen und Brunnen und 4 (Kur)-Parks einen beschaulichen aber sehr ansprechenden Wochenmarkt (samstags) zu bieten.

Weitere Informationen zur Kurstadt finden Sie unter:
www.bad-soden.de

Sonstiges

Ein kleiner Hinweis vorweg…

Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis Sie zu kontaktieren.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und stellen Sie sich bei uns vor.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Mietvertrag zustande kommen, werden diese selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf meiner Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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