Moderne Erdgeschosswohnung mit barrierenfreiem und separatem Eingang, 2 Terrassen

Grundriss
Schlafzimmer
Einbauküche
... mit überbreitem Ceranfeld
Dusch-Wannenbad
Abstellraum mit Fenster
Wohn-Esszimmer
Terrasse vor dem Wohnzimmer
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Eckdaten

Kennung 20195
Objektart Terrassenwohnung
Lage 65812 Bad Soden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 94 m²
Miete zzgl. NK 1.185,00 €

Ansprechpartner

G & K Immobilienberatungs GmbH
Pommernstr.36
65824 Schwalbach
Deutschland
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Pelletheizung
Zustand gepflegt
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Haustiere nach Vereinbarung
Baujahr 1979
Verfügbar ab 01.04.2019
Barrierefrei ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Balkon/Terrasse ja
WBS erforderlich nein
Warmmiete 1.300,00 €
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Letzte Modernisierung 2013
Etage 0
Nebenkosten 115,00 €
Kaution 3.500,00 €

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 106.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 27.04.2026

Objektbeschreibung

Frisch renovierte Einliegerwohnung -
Freuen Sie sich auf eine gemütliche Erdgeschosswohnung mit barrierefreiem Zugang und 2 Terrassen in einer sehr schönen Wohngegend.

Die moderne Einbauküche mit überbreitem Ceran-Kochfeld wird nicht nur Hobbyköche begeistern…von hieraus haben Sie die ruhige Anliegerstraße im Blick.
Vor dem Kinderzimmer/Büro und dem Wohnzimmer befindet sich Ihre kleine Oase:
eine große Terrasse, die von der Straße nicht einsehbar ist.
Stellen Sie sich eine laue Sommernacht bei einem schönen Glas Wein und ein paar netten Gästen vor...

Das Dusch-Wannenbad verfügt über ein Doppelglasfenster, das in einen Lichtschacht mündet. Ebenso verhält es sich mit der Abstellkammer, deshalb darf diese nicnt zur Wohnfläche hinzugerechnet werden. Dennoch hat sie einen hohen Nutzwert, ist beheizbar und ist mit vielen Steckdosen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein schmaler kleiner Kellerraum (siehe Grundriss).

Ausstattung

* Wohnung vollständig gefliest - Farbe:Terracotta
* Doppel-Isolierglasfenster (aus dem Jahr 2006)
* elektrisch betriebene Rollläden in den Schlafzimmern, im Wohnzimmer und der Küche
* Dusch-/Wannenbad mit Fenster zum Lichtschacht
* Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
* großer Abstellraum mit Fenster zum Lichtschacht, Heizkörper, vielen Steckdosen
* schmale Abstellkammer
* moderne Einbauküche mit überbreitem Ceranfeld, Ofen, Spülmaschine, Kühlschrank
* kleine Terrasse vor dem Haus
* große Terrasse vor dem Wohnzimmer und Büro/Kinderzimmer

Das Haus wurde im Jahr 2013 energetisch modernisiert, durch das Heizen mit Pelletts verringern sich die Heizkosten um etwa die Hälfte, durch die Verwendung von Regenwasser sparen Sie Frisch-Wasserkosten ein und Niederschlagswasser.
Das Warmwasser wird zudem mit Solar bereitet.
SIE PROFITIEREN VON SEHR GERINGEN NEBENKOSTEN!

Parkmöglichkeiten finden Sie an der Straße.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bad Sodens, im "Vogelviertel" oberhalb des Bad Sodener Freibads.
Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle.

Bad Soden mit seinen Stadtteilen Neuenhain und Altenhain umfasst eine Fläche von 12,47 km² und zählt knapp 22.000 Einwohner. Bad Soden grenzt im Norden an die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Schwalbach am Taunus und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Gemeinde Liederbach am Taunus sowie im Westen an die Stadt Kelkheim. Bad Soden liegt an den Südhängen des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden.

Verkehrsanbindung:
Obwohl mitten im Grünen gelegen, ist Bad Soden verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Pkw erreicht man über die Bundesstraße 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Der Frankfurter-Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Bad Soden ist an zwei Bahnlinien angeschlossen. Die S3 verbindet Bad Soden direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof und führt bis nach Darmstadt. Die RB 13 verkehrt zwischen Bad Soden und Frankfurt-Höchst. Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden am Taunus mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Kaufkraft der Bad Sodener Bevölkerung darf als sehr gehoben bezeichnet werden, demensprechend ist das Stadtbild von teils sehr prächtigen Villen geprägt.
Bad Soden verfügt über ein mannigfaltiges Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten. 4 Grundschulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung, weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten.

Neben einer hübschen Altstadt hat Bad Soden mit dem Hundertwasserhaus, vielen Heilquellen und Brunnen und 4 (Kur)-Parks einen beschaulichen aber sehr ansprechenden Wochenmarkt (samstags) zu bieten.

Weitere Informationen zur Kurstadt finden Sie unter:
www.bad-soden.de

Sonstiges

Ein kleiner Hinweis vorweg…

Mit der Übersendung Ihrer Anfrage geben Sie uns die Erlaubnis Sie zu kontaktieren.

Bitte nutzen Sie das Kontaktformular und stellen Sie sich bei uns vor.
Wir freuen uns auf Sie!

Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Mietvertrag zustande kommen, werden diese selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf meiner Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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