Der Familientraum: Reiheneckhaus mit Gestaltungsspielraum, Wintergarten und großem Garten

Wintergarten und Terrasse
Wintergarten
Wohnzimmer
Tageslicht-Bad
Gäste-WC
Treppenhaus
Oberlicht
Blick in den Garten
Installationen im Heizkeller
Grundriss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung UGI 797 K1
Objektart Reiheneckhaus
Lage 65824 Schwalbach
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 123 m²
Kaufpreis 659.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,9 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

G & K Immobilienberatungs GmbH
Pommernstr.36
65824 Schwalbach
Deutschland
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Baujahr 1965
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Gäste-WC ja
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Garagen Kaufpreis 25.000,00 €
Grundstücksfläche ca. 606 m²

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 210.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 02.04.2029

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf ein für Schwalbach-Limes typisches Reiheneckhaus mit Flachdach. Das Besondere daran ist der sehr große Garten! Gemäß B-Plan Nr. 81 der Stadt Schwalbach darf das Flachdach zu einem Satteldach umgebaut werden.
Auch ein Um-/Anbau ist denkbar: GRZ 0,4 - GFZ 0,7 bei Einhaltung des Baufensters.

Gestalten Sie Ihr neues Heim selbst, ganz nach Ihrem Geschmack und den Bedürfnissen Ihrer Familie.

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC, ein beheizbarer Wintergarten und die Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einen Balkon (im Wintergarten) und ein Tageslicht-Wannenbad.
Der Keller hält neben dem Heizungsraum einen Hobbyraum mit Fenstern, einen Vorratsraum und einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten für Sie bereit.
Der Garten ist sehr großzügig und gepflegt und lädt Groß und Klein zum Verweilen ein. Eine dichte Hecke bewahrt Sie vor neugierigen Blicken ....

Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten, ursprünglichen Zustand, sodass Modernisierungen notwendig sein werden.

Öffentliche Parkplätze sind in großer Anzahl vorhanden, eine Garage im Garagenhof können Sie für 25.000 € erwerben.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Wohn-Esszimmer
* Wintergarten mit Heizung und Markise aus dem Jahr 1987
* Küche mit Zugang zum Wintergarten
* Gäste-WC
Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer mit Einbauschränken
* 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* Tageslicht-Dusch-Wannenbad aus dem Jahr 1977
Keller:
* Hobbyraum mit Fenster, Anschluss für Heizkörper ist vorhanden
* Waschküche mit Ausgang zum Garten
* Vorratsraum
* Hausanschlussraum mit Heizung (Fernwärme)

* Fenster teilweise erneuert mit Doppelverglasung, braun
* Rollläden
* Bodenbelag: Fliesen, Linoleum oder Teppich.
* Flachdach mit Dachluke/Oberlicht (dreifach verglast), saniert und neu wärmegedämmt

Lage

Schwalbach besticht durch seine hervorragende Lage, zwischen Frankfurt am Main und dem Naturpark Hochtaunus gelegen.
Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner.

Sie ist durch die S-Bahnlinie S3 bestens an den öffentlichen Nahverkehr des Main-Taunus-Kreises angeschlossen. Die S3 verkehrt im Halbstundentakt zwischen den Städten Bad Soden und Darmstadt über Frankfurt am Main. Es stehen 2 Haltestellen zur Verfügung: Schwalbach Limes und Schwalbach Nord
Diverse Buslinien verkehren in Richtung der Kreisstadt Hofheim und in den Taunus, somit kann die Verkehrsanbindung als herausragend bezeichnet werden.

Mit dem Auto sind Sie in ca.5 Minuten auf der Autobahn, in weiteren 10 Minuten in der Innenstadt von Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Schwalbach verfügt über ein attraktives kleines Einkaufszentrum am Marktplatz mit dem beliebtem Wochenmarkt am Freitag, 4 große Lebensmittelmärkte stellen zudem die Einkäufe des täglichen Bedarfs sicher. Soll es etwas exklusiver sein, ist das Main-Taunus Zentrum in Sulzbach eine sehr gute Adresse und sehr schnell zu erreichen.

Auch an die kleinen Mitbürger ist gedacht: direkt am Ort befinden sich Kindertagesstätten, 3 Grundschulen (eine davon ist in privater Hand),
und 2 weiterführende Schulen.( Friedrich-Ebert-Schule als integrierte Gesamtschule und das Albert-Einstein-Gymnasium mit Oberstufe)
Einen hohen Erholungswert bietet der Baumpark Arboretum und der Regionalpark , der 35 Kommunen der Region über die Landschaft miteinander verbindet. Nähere Informationen finden Sie unter:
http://www.regionalpark-rheinmain.de/ und
http://www.schwalbach.de/

Sonstiges

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Vollständige Anfragen werden bevorzugt behandelt.

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Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma G&K Immobilienberatung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,9% ( inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer von 16% ) des Kaufpreises an die G&K Immobilienberatung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!

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