Schicke 2-Zimmer Dachgeschosswohnung plus Galerie und Doppelgarage

Wohnzimmer
Wohnzimmer 1
Wohnzimmer 2
Blick auf Treppe
Treppe zur Galerie
Galerie Nordfenster
Einbauschränke Galerie S
Galerie Einbauschränke N
Einbauküche
Bad
Bad mit Stauraum
West-Loggia
Waschraum
Fahrradkeller u. Doppelgarage
Grundriss
Grundriss
Keller
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Eckdaten

Kennung K 202
Objektart Maisonettewohnung
Lage 65812 Bad Soden
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 43,40 m²
Kaufpreis 269.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

G & K Immobilienberatungs GmbH
Pommernstr.36
65824 Schwalbach
Deutschland
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Garagenanzahl 1
Etagenzahl 3
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Kellerfläche ca. 8 m²
Etage 3
Baujahr 1997
Stellplatzanzahl 2
Garagen Kaufpreis 30.000,00 €
Wohngeld 292,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 166.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieausweis gültig bis 05.10.2027

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere?
…. eine lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer großen Galerie, die als weiterer Raum genutzt werden kann?
Außerdem haben Sie schon immer nach einer großen Doppelgarage für Ihre PKWs oder Motorräder gesucht?
Dann sind Sie hier genau richtig!

Wir freuen uns, Ihnen eine bezaubernde Maisonette-Wohnung in exklusiver Lage Bad Soden vorstellen zu dürfen. Sie befindet sich in einer sehr gepflegten Wohneinheit mit nur 18 Wohneinheiten.
Über ein schickes Treppenhaus mit Granitbelag gelangen Sie in Ihre neue Wohnung. Rechterhand befindet sich das Schlafzimmer, linkerhand das Badezimmer mit Sitzbadewanne.
Durch die offene Diele gehen Sie direkt in das Wohnzimmer, das durch 2 Dachfenster und ein bodentiefes Giebelfenster sehr gemütlich und hell ist.
Über eine Treppe gelangen Sie in die offene Galerie. Einfach nur schön….
Die Galerie ist prima nutzbar als Büro, Gästezimmer, Atelier...

In der Küche finden Sie eine geschmackvolle Einbauküche.
Die Loggia rundet dieses Angebot ab:
Sehr gemütlich und großzügig, hier können Sie nach einem langen Arbeitstag die Seele baumeln lassen.

Ausstattung

MAISONETTE: 43,44 Quadratmeter Wohnfläche
* weiße Fliesen und Fußbodenheizung
* Türen: Kunststoff, Esche weiß
* Schlafzimmer und Wohnzimmer
* Sitz-Wannenbad (innenliegend)
* Diele
* Küche mit Einbauküche
* Loggia mit Markise

* Treppe zur Galerie: Stahlkonstruktion mit Buchenholz
* Zusätzlicher Stauraum unter der Treppe

GALERIE: 12,7 Quadratmeter Nutzfläche
* sehr gut belichtet durch 3 weiße Dachflächenfenster
* weiße Fliesen mit Fußbodenheizung
* Waschbecken
* weiße Einbaumöbel

DOPPELGARAGE mit eigenem Garagentor
- mit Beleuchtung und Steckdose
in der Tiefgarage, für 30.000 € zu erwerben

* Wohnungseingangstür mit Sicherheitsbeschlägen
* Gegensprechanlage
* Kellerraum (ca.8 Quadratmeter)
* Fahrradkeller mit Ausfahrt durch die Tiefgarage
* Wasch-Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in der Kernstadt Bad Sodens, unweit des Musikerviertels.

Bad Soden mit seinen Stadtteilen Neuenhain und Altenhain umfasst eine Fläche von 12,47 km² und zählt über 22.000 Einwohner. Bad Soden grenzt im Norden an die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Schwalbach am Taunus und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Gemeinde Liederbach am Taunus sowie im Westen an die Stadt Kelkheim. Bad Soden liegt an den Südhängen des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden.

Verkehrsanbindung:
Obwohl mitten im Grünen gelegen, ist Bad Soden verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Pkw erreicht man über die Bundesstraße 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Der Frankfurter-Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
Bad Soden ist an zwei Bahnlinien angeschlossen. Die S3 verbindet Bad Soden direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof und führt bis nach Darmstadt. Die RB 13 verkehrt zwischen Bad Soden und Frankfurt-Höchst. Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden am Taunus mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Kaufkraft der Bad Sodener Bevölkerung darf als sehr gehoben bezeichnet werden, demensprechend ist das Stadtbild von teils sehr prächtigen Villen geprägt.
Bad Soden verfügt über ein mannigfaltiges Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten. 4 Grundschulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung, weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten.
In Bad Soden befinden sich die Kliniken des Main-Taunus-Kreises und ein neues Ärztehaus, sodass auch die medizinische Versorgung als sehr gut bezeichnet werden kann.

Neben einer hübschen Altstadt hat Bad Soden mit dem Hundertwasserhaus, vielen Heilquellen und Brunnen und 4 (Kur)-Parks einen beschaulichen aber sehr ansprechenden Wochenmarkt (samstags) zu bieten.

Weitere Informationen zur Kurstadt finden Sie unter:
www.bad-soden.de

Sonstiges

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Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümern oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
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