"Schon verkauft* Wunderschöne Gartenwohnung mit edlem Design und schicker Einbauküche

Titelbild
Essplatz
Wohnzimmer, Terrasse
Einbauküche
Schlafzimmer
Glastür Wohnzimmer
Flur
Kinderzimmer-Büro
Tageslicht-Bad
Duschnische
Doppelwaschbecken
Gäste-WC
Treppenhaus
Blick vom Garten
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 20300K 1
Objektart Terrassenwohnung
Lage 65812 Bad Soden
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²
Kaufpreis 635.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

G & K Immobilienberatungs GmbH
Pommernstr.36
65824 Schwalbach
Deutschland
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Baujahr 2013
Einbauküche ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 13,50 m²
Wohngeld 335,00 €
Etage 0
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Kellerfläche ca. 9 m²
Balkon/Terrasse ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Gas
Stellplatzkaufpreis 40.000,00 €
Personenaufzug ja
Gäste-WC ja
Etagenzahl 3
Stellplatzanzahl 2
0
200
>400


36.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 36.4 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 12.12.2023

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine sehr elegante und nahezu neuwertige Erdgeschoss-Wohnung in einem Haus mit 5 Wohneinheiten.
Das Haus wurde im Jahr 2014 in Massivbauweise fertiggestellt.
Ihre neue Wohnung besticht durch eine großzügige und funktionelle Raumaufteilung und eine angenehme Raumhöhe von mindestens 2,65 Metern.
Als Bodenbelag wurde für alle Räume graues, poliertes Feinsteinzeug gewählt, was der Wohnung einen edlen Charakter verleiht. Zusammen mit der in jedem Raum separat zu regulierenden Fußbodenheizung entsteht ein sehr angenehmes Wohngefühl.
Im Wohnzimmer und Kinderzimmer sorgen bodentiefe Fenster und Türen für ein freies Ambiente.

Die Wohnung wurde für Sie frisch renoviert und professionell gereinigt.

ES STEHEN 2 TIEFGARAGENSTELLPLÄTZE FÜR JE 20.000 € ZUM VERKAUF.

Ausstattung

Die Wohnung
- graue polierte Bodenfliesen
- Fußbodenheizung mit raumweiser Regelungsmöglichkeit
- Weiße Türen
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Rollläden, elektrisch betrieben
- Granit-Fensterbänke (anthrazit)
- Wände: Malervlies, weiß gemalert
- Wandfliesen im Bad und Gäste-WC weiß und anthrazit
- Videosprechanlage mit Farbmonitor
- Breitbandkabelnetzanschluss

Wohnungstür
- mit Spion, Dreifachverriegelung

Küche
- Glas-Schiebetür
- schicke Marken-Einbauküche, weiß Hochglanz
- Arbeitsplatte aus schwarzem Quarzstein
- Geräte: Dunstabzugshaube, Spülmaschine, Induktionsherd und Ofen

Wohn-Esszimmer (ca. 34 Quadratmeter groß)
- Ganzglastürblatt in weißer Holzzarge
- bodentiefe Fenster mit Ausgang zur Terrasse/Garten

Schlafzimmer
Kinderzimmer

Bad
- geschmackvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Dusch-Nische und Eck-Badewanne
- Wandfliesen anthrazit und weiß, gemasert

Gäste WC (innenliegend) mit Waschmaschinen-Anschluss

Eigener Garten mit Gartentür

Terrasse (überdacht)
- mit Wasseranschluss

Kellerraum
Gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Fahrradkeller (Zugang über die Tiefgarage)

Heizung: Gasbrennwerttherme mit Wärmetauschern für den Heizkreislauf und die Warmwasserbereitung, Solarkollektoren auf dem Dach

Lage

Die Wohnung befindet sich am Rande des Musikerviertels Bad Sodens, sehr zentral und trotzdem ruhig gelegen.

Bad Soden mit seinen Stadtteilen Neuenhain und Altenhain umfasst eine Fläche von 12,47 km² und zählt über 22.000 Einwohner. Bad Soden grenzt im Norden an die Stadt Königstein im Taunus, im Osten an die Stadt Schwalbach am Taunus und die Gemeinde Sulzbach, im Süden an die Gemeinde Liederbach am Taunus sowie im Westen an die Stadt Kelkheim. Bad Soden liegt an den Südhängen des Taunus, 15 km nordwestlich von Frankfurt und 20 km nordöstlich von Wiesbaden.
Verkehrsanbindung:
Obwohl mitten im Grünen gelegen, ist Bad Soden verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Mit dem Pkw erreicht man über die Bundesstraße 8 innerhalb kürzester Zeit die A 66. Der Frankfurter-Flughafen ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar, die Frankfurter Innenstadt ebenfalls.
Bad Soden ist an zwei Bahnlinien angeschlossen. Die S3 verbindet Bad Soden direkt mit dem Frankfurter Hauptbahnhof und führt bis nach Darmstadt. Die RB 13 verkehrt zwischen Bad Soden und Frankfurt-Höchst. Mehrere Buslinien verbinden Bad Soden am Taunus mit den umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Kaufkraft der Bad Sodener Bevölkerung darf als sehr gehoben bezeichnet werden, demensprechend ist das Stadtbild von teils sehr prächtigen Villen geprägt.
Bad Soden verfügt über ein mannigfaltiges Angebot an Kinderkrippen und Kindergärten. 4 Grundschulen stehen im Stadtgebiet zur Verfügung, weiterführende Schulen gibt es in den Nachbarstädten.
In Bad Soden befinden sich die Kliniken des Main-Taunus-Kreises und ein neues Ärztehaus, sodass auch die medizinische Versorgung als sehr gut bezeichnet werden kann.

Neben einer hübschen Altstadt hat Bad Soden mit dem Hundertwasserhaus, vielen Heilquellen und Brunnen und 4 (Kur)-Parks einen beschaulichen aber sehr ansprechenden Wochenmarkt (samstags) zu bieten.
Die Innenstadt von Bad Soden hält einige Boutiqen, Cafe´s, ein Kino, ein Schwimmbad sowie viele Gaststätten für einen gelungenen Feierabend für Sie bereit.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Der nahe Taunus lädt ein zu ausgedehnten Wandertouren.

Weiter Informationen zur Kurstadt Bad Soden finden Sie unter:
www.bad-soden.de

Sonstiges

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Provisionshinweis:
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