Querdenken erlaubt - Wohnen und Büro kombinieren?

Grundstück Königstein
Burgblick
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Eckdaten

Kennung 20303
Lage 61462 Königstein
Grundstücksfläche ca. 693 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 5,95 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

G & K Immobilienberatungs GmbH
Pommernstr.36
65824 Schwalbach
Deutschland
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Grundflächenzahl 0.25
Erschliessung Nicht erschlossen
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

In Zeiten voller Straßen und immer schneller werdender Kommunikationswege stellt sich die Frage,
warum der Arbeitsplatz vom Wohnumfeld weit entfernt sein muss, denn Zeit ist Geld.
So werden kleine Büros mit einer erstklassigen technischen Ausstattung momentan sehr gefragt.
Haben Sie einmal darüber nachgedacht, kleine Bürozellen zu schaffen mit einer zentralen Teeküche, WC-Anlage, Besprechungsraum und Tiefgarage?
Daneben wäre auch noch Platz für eine Wohneinheit.

Zum Verkauf steht ein mit 693 Quadratmetern recht großzügiges Grundstück.
Bei einer GRZ/GFZ von 0,25 wäre eine Grundfläche von bis zu 173 Quadratmetern realisierbar.
Das Grundstück befindet sich in einem beplanten Bereich der schönen Stadt Königstein.
Das Grundstück ist noch nicht erschlossen. In einem Gutachten ist die Rede von 120 Euro/Quadratmeter Grundstücksfläche, die für die Erschließung des Grundstücks zusätzlich aufzuwenden wären. Eine Garantie für die tatsächlichen Kosten kann es naturgemäß nicht geben. Die Planungen für die Erschließung sind im Gange. Wenn alles glatt läuft, so die Auskunft des Bauamts Königstein, könnten die Grundstücke ab Herbst 2020 bebaut werden.

Zum Verkauf steht ein rechteckig geschnittenes Grundstück in Hanglage mit Burgblick.
Es ist eine eingeschossige Bebauung mit 2 Nutzeinheiten erlaubt, in offener Bauweise - Einzelhaus

Ausstattung

Das Grundstück ist zur Zeit bewaldet.

Bei Fragen hierzu melden Sie sich bitte, wir beantworten Ihre Fragen sehr gerne.

Lage

Die Stadt Königstein im Taunus mit den 3 Stadtteilen Schneidhain, Falkenstein und Mammolshain ist ein heilklimatischer Kurort im hessischen Hochtaunuskreis und weithin bekannt als erstklassiger Wohnort mit sehr bevorzugten Wohnlagen und exklusiven Villen.
Die Bevölkerung verfügt über eine weit über dem Bundesdurchschnitt liegende Kaufkraft, da Königstein als bevorzugte Wohnlage für Pendler in die Finanzmetropole Frankfurt gilt.

Für Autofahrer liegt Königstein sehr verkehrsgünstig: Über die Bundesstraßen 8 und 455, die sich hier in einem Kreisel schneiden, erreicht man in wenigen Minuten die Bundesautobahn 66 an der Anschlussstelle Frankfurt-Höchst, die A 661 an der Anschlussstelle Oberursel und A 3 (Anschlussstelle Niedernhausen).
Der nächste Flughafen ist der internationale Flughafen Frankfurt am Main.

Durch die Linie 12 der Hessischen Landesbahn ist die Stadt Königstein mit dem Frankfurter Hauptbahnhof verbunden. Die Fahrzeit beträgt ca. 40 Minuten.
Zwischenstationen sind u.a. Kelkheim und Frankfurt Höchst. Somit besteht eine gute Anbindung an das Schienen-und Busnetz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds (RMV).
Ein Stadtbus verbindet die einzelnen Stadtteile, außerdem erreicht man mit dem Bus weitere zentrale Ort wie z.B. Bad Soden und Kronberg, die an das S-Bahnnetz angeschlossen sind.

Königstein ist Sitz eines Amtsgerichts.

Königstein im Taunus hat für Kinder und Jugendliche viel zu bieten. Neben einem breit gefächerten kuturellen Angebot gibt es ein reiches Angebot an städtischen und kirchlichen Kindertagesstätten, Kinderkrippen und Kinderhorten.
Alle Stadtteile zusammen verfügen über 5 Grundschulen und 4 weiterführende Schulen, davon 2 Privatschulen.

Königstein hat eine lange Tradition als Kurstadt. Viele Gäste besuchen den heilklimatischen Kurort, um sich von körperlichen Leiden zu befreien.
Neben einer Reihe von renommierten Kliniken findet man hier auch eine große Anzahl von Ärzten mit unterschiedlichen Fachrichtungen.

Einkaufen in Königstein ist eine Freude: Neben sehr gut sortierten Supermärkten lässt es sich in Königstein mit schöner Burgkulisse bummeln und auch einkehren.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.koenigstein.de

Sonstiges

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass.
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümern oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma G&K Immobilienberatung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises an die G&K Immobilienberatung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

DATENSCHUTZ gem. DSGVO:
Zur Erledigung Ihres Auftrags werden wir Ihre persönlichen Daten verarbeiten und in unserem System hinterlegen.
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