Bürofläche, Wände individuell einziehbar

Eingangsbereich
Laborraum
Abgang zum Keller
Außenansicht
Teeküche
TeeküchePersonalraum
WC-Anlage
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung UGI 7802
Objektart Büro
Lage 65835 Liederbach
Kaufpreis 299.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

G & K Immobilienberatungs GmbH
Pommernstr.36
65824 Schwalbach
Deutschland
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Etage 0
Baujahr 1993
Garagenanzahl 2
Stellplatzanzahl 4
Fahrtzeit BAB 5
Nutzfläche ca. 183 m²
Heizungsart Blockheizkraftwerk
Fahrzeit Flughafen 15
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Klimaanlage ja
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme 149.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 20.06.2022

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine Gewerbeeinheit in einem sehr gepflegten Wohn-und Geschäftshaus mit 43 Eigentumswohnungen, 9 Gewerbeeinheiten und eine zweigeschossige Tiefgarage mit 64 Stellplätzen. Das Objekt ist noch bis Mai 2022 vermietet, danach endet der Mietvertrag.
Nach Absprache mit dem Mieter ist eventuell auch eine frühere Rückgabe der Räumlichkeiten bzw. teilweise Mitbenutzung möglich. Für Interessenten aus dem medizinischen Bereich könnten Synergieeffekte entstehen...

Ideal ist diese Gewerbeeinheit außerdem als Mietbüro, Bürogemeinschaft, für Steuerberater, Anwaltskanzleien etc.

Im EG befindet sich ein großer Raum mit Stützpfeilern und wenigen tragenden Wänden. In Leichtbauweise können Sie kleine Büroeinheiten entstehen lassen. Ideal als Mietbüro, Bürogemeinschaft, für Steuerberater, Anwaltskanzleien ..... etc.
Im Souterrain befinden sich die Toiletten und die Teeküche. Außerdem finden Sie hier 2 Kellerräume. Beide Geschosse sind durch eine innenliegende Treppe verbunden.
Günstig zu verkaufen wegen Nachlassabwicklung.



Für dieses Objekt liegt ein Verbrauchsausweis vor: Mehrfamilienhaus mit Gewerbe
Energiekennwert: 149,5 kWh/(a*m²)
Ausstellungsdatum: 20.06.2012
Energieträger: Gas
(Blockheizkraftwerk)

Ausstattung

Gewerbeeinheit auf 2 Etagen (EG und Keller)

Erdgeschoss (ca.116 qm): Raumhöhe 2,99 m
Bodenbelag PVC
Klimaanlage (gehört Mieter)
Alarmanlage mit Polizeinotruf

Keller (ca. 67 qm)
Personalraum mit Teeküche
Toilettenanlage mit 2 Toiletten und Vorraum
2 Kellerräume
2 Tiefgaragenstellplätze und 4 Außenstellplätze inklusive

Mieteinnahmen 1600 € monatlich.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lage

Gemeinde Liederbach am Taunus - Niederhofheim

Für Unternehmen ist Liederbach durch seine Nähe zur Autobahn (A66) und
die Bahnanbindung (Königstein-­Frankfurt-Höchst-Frankfurt am Main) besonders attraktiv. Die Frankfurter Innenstadt und der Flughafen Frankfurt/Main sind ca. 15 km entfernt. Mit dem Zug ist der Frankfurter Hauptbahnhof vom Bahnhof Liederbach innerhalb des Rhein-Main-Verkehrsverbundes in nur wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Main-Taunus-Verkehrsgesellschaft im Gemeindegebiet ein umfassendes Angebot im Buslinienverkehr. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der Gemeinde
Liederbach: www.liederbach.eu

Sonstiges

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Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümern oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
Für den Käufer der Immobilie fällt keine Maklercourtage an.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!

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