** RESERVIERT ** Gartenfreunde aufgepasst! Modernisierungsbedürftiges Reiheneckhaus auf 600 Quadratmeter Grundstück

Traumhafter Garten
Gartenfreude
Wohnzimmer
Treppenhaus
Schlafzimmer
Schlafzimmer 1
Oberlicht
Grundriss Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Grundriss Obergeschoss
Grundriss Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung UGI K700
Objektart Reiheneckhaus
Lage 65824 Schwalbach
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 119 m²
Kaufpreis 599.000,00 €
Provision für Käufer 1) 2,9 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

G & K Immobilienberatungs GmbH
Pommernstr.36
65824 Schwalbach
Deutschland
Tel. +49 6196 767749

Weitere Angaben

Bezugstermin Nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 606 m²
Baujahr 1965
Anzahl Wohnschlafzimmer 5
Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 210.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 02.04.2029

Objektbeschreibung

Reiheneckhaus in Schwalbach-Limes

Freuen Sie sich auf ein Reiheneckhaus mit Flachdach und riesigem Garten!
Das gesamte Haus befindet sich in einem gepflegten, ursprünglichen Zustand, sodass Modernisierungen notwendig sein werden.
Gestalten Sie Ihr neues Heim selbst, ganz nach Ihrem Geschmack und den Bedürfnissen Ihrer Familie.

Gemäß B-Plan Nr. 81 der Stadt Schwalbach darf das Flachdach zu einem Satteldach umgebaut werden.
Auch ein Um-/Anbau ist denkbar: GRZ 0,4 - GFZ 0,7 bei Einhaltung des Baufensters.
Selbst nach Anbau bleibt im Garten noch viel Platz für Ihre Famile: für Spielgeräte, einen Erholungsbereich und/oder sogar einen Pool ??

Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, das Gäste-WC, ein beheizbarer Wintergarten und die Terrasse mit Garten. Im Obergeschoss finden Sie das Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, einen Balkon (im Wintergarten) und ein Tageslicht-Wannenbad.
Der Keller hält neben dem Heizungsraum einen Hobbyraum mit Fenstern, einen Vorratsraum und einen Waschraum mit direktem Zugang zum Garten für Sie bereit.
Der Garten ist sehr großzügig und gepflegt und lädt Groß und Klein zum Verweilen ein. Eine dichte Hecke bewahrt Sie vor neugierigen Blicken ....

Öffentliche Parkplätze sind in großer Anzahl vorhanden.

Gestaltungsbeispiele z.B. Satteldach, offene Küche und offener Kamin können wir Ihnen sehr gerne bei der Besichtigung zeigen.
Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Wohn-Esszimmer
* Wintergarten mit Heizung und elektrischer Außen-Markise aus dem Jahr 1987
* Küche mit Zugang zum Wintergarten
* Gäste-WC
Obergeschoss:
* Elternschlafzimmer mit Einbauschränken
* 2 Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
* Tageslicht-Dusch-Wannenbad aus dem Jahr 1977
Keller:
* Hobbyraum mit Fenster, Anschluss für Heizkörper ist vorhanden
* Waschküche mit Ausgang zum Garten
* Vorratsraum
* Hausanschlussraum mit Heizung (Fernwärme)

* Fenster teilweise erneuert mit Doppelverglasung, braun
* Rollläden
* Bodenbelag: Fliesen, Linoleum oder Teppich.
* Flachdach mit Dachluke/Oberlicht (dreifach verglast), saniert und neu wärmegedämmt

Lage

Schwalbach besticht durch seine hervorragende Lage, zwischen Frankfurt am Main und dem Naturpark Hochtaunus gelegen.
Die Stadt zählt rund 15.000 Einwohner.

Sie ist durch die S-Bahnlinie S3 bestens an den öffentlichen Nahverkehr des Main-Taunus-Kreises angeschlossen. Die S3 verkehrt im Halbstundentakt zwischen den Städten Bad Soden und Darmstadt über Frankfurt am Main. Es stehen 2 Haltestellen zur Verfügung: Schwalbach Limes und Schwalbach Nord
Diverse Buslinien verkehren in Richtung der Kreisstadt Hofheim und in den Taunus, somit kann die Verkehrsanbindung als herausragend bezeichnet werden.

Mit dem Auto sind Sie in ca.5 Minuten auf der Autobahn, in weiteren 10 Minuten in der Innenstadt von Frankfurt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Autominuten erreichbar.

Schwalbach verfügt über ein attraktives kleines Einkaufszentrum am Marktplatz mit dem beliebtem Wochenmarkt am Freitag, 4 große Lebensmittelmärkte stellen zudem die Einkäufe des täglichen Bedarfs sicher. Soll es etwas exklusiver sein, ist das Main-Taunus Zentrum in Sulzbach eine sehr gute Adresse und sehr schnell zu erreichen.

Auch an die kleinen Mitbürger ist gedacht: direkt am Ort befinden sich Kindertagesstätten, 3 Grundschulen (eine davon ist in privater Hand),
und 2 weiterführende Schulen.( Friedrich-Ebert-Schule als integrierte Gesamtschule und das Albert-Einstein-Gymnasium mit Oberstufe)
Einen hohen Erholungswert bietet der Baumpark Arboretum und der Regionalpark , der 35 Kommunen der Region über die Landschaft miteinander verbindet. Nähere Informationen finden Sie unter:
http://www.regionalpark-rheinmain.de/ und
http://www.schwalbach.de/

Sonstiges

Ihre Angaben werden von uns streng vertraulich behandelt, sollte kein Kaufvertrag zustande kommen, werden Ihre persönlichen Daten selbstverständlich gemäß DSGVO gelöscht.
Weitere Infos hierzu finden Sie auf unserer Homepage:
www.immobilien-machen-freude.de/datenschutzerklaerung/

Alle Angaben erhielten wir vom Eigentümer oder Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Provisionshinweis:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma G&K Immobilienberatung GmbH wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,9% ( inklusive der derzeit gültigen Mehrwertsteuer von 16% ) des Kaufpreises an die G&K Immobilienberatung GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Hinweis zum Geldwäschegesetz:
Gemäß §2 Nr. 10 GwG sind wir verpflichtet, folgende Informationen von Kaufinteressenten zu erheben:
Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit und Anschrift. Nachweis über gültigen Personalausweis oder Reisepass
Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist der Name, die Rechtsform, der Sitz der Gesellschaft und die Vertretungsberechtigten durch einen Auszug aus dem Handels- oder Genossenschaftsregister nachzuweisen.

Bitte bringen Sie diese Unterlagen deshalb unbedingt zum Besichtigungstermin mit! Vielen Dank!

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